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Step 4.　入居申込み～契約

■　申し込み　→

■　入居審査　→

■　書類準備　→

■　契約

入居申込み

物件が決まったら、入居申込書の記入をします。

この書類は貸主に対して入居希望の意思を伝える大切な書類です。申込書には自分の情報だけでなく、連帯保証人になってくれる人の情報も記入するので、事前に確認しておきましょう。
また印鑑が必要なので、忘れず持参しましょう

申し込み時に確認しておくこと！！

気に入った物件が見つかったら、入居申込書等の記入をし、事務的な手続きを行います

その際にいくつかの確認をしなければならないので、以下のことに注意して手続きを
行いましょう。

～　申込金（手付金・予約金）　～

申込金は「借りる」という意思表示の為に支払うお金であり、そのお金は契約金の
一部に充てられるのが一般的です。
申込金が必要な場合と、必要でない場合があります。しかし、ほとんどの場合家賃の
約１ヶ月分が必要。もし持ち合わせが無い場合は不動産屋さんに相談してみましょう！

～　☆ POINT ☆　～

申込金がどのような意味を持っているのか、キャンセルした場合戻ってくるのか等を、
再度確認し納得した上で[借りる]という、意思表示をするために預けましょう！

～　注意！!　～

預けた際に必ず領収書（預かり証）を受け取る事を忘れずに！
（キャンセルしたときにお金を返してくれるという約束がある場合はその書面も、
可能であればもらっておきましょう！）

～　契約に必要な金額　～

[契約にどれぐらい必要か？」「どんな費用がかかるのか？」を契約金明細を出して
１つ１つ、何の為の費用かを理解しましょう！そして、いつまでに必要なのかを確認
しましょう！

～　スケジュールの確認　～

引越しまでのスケジュールの確認をしましょう！「いつ、どこで契約をするのか？」
「契約時に保証人が立ち会うのか？」「いつまでに書類を揃えたらいいのか？」
「いつから引越しができるのか？」を確認しよう！物件の状況によって、はっきりしない
場合は、いつ解るのかを確認しましょう！

～　必要な契約書類の確認　～

契約の内容又は、不動産会社・大家さんによって必要な書類が変わってきます。
入居者の必要な書類・保証人の必要な書類と、何がいつまでに必要かを確認
しましょう！

～　連絡の手段を確認　～

申し込みから引越しまで色々と不動産屋さんと連絡を取る機会が多くなるので、
お互いが連絡の取りやすい時間帯又は不動産会社の営業時間・定休日・担当者の
休みを確認しておくことをお勧めします。時間の無い方はメール、ＦＡＸを利用すると
スムーズです。出来る限り担当者とお話しすることが望ましいですね。

～　重要事項説明書とは　～

申込金を預けた際に、宅地建物取引主任者から建物の条件、注意事項等の説明をしてもらいます。
この場合,初めて聞く言葉が多いと思いますが,解らない言葉等は遠慮せずに
質問しましょう！翌日以降、質問できないという事はないので、サインをしたからといって考え違いをしないで何でも質問するのがベストです。

入居審査って何？

～　審査とは　～

入居審査は、入居申込書、提出書類等をベースに大家さん、家賃集金会社、入居審査会社等に判断してもらいます。
申込書に、記入漏れ等があれば審査を開始することが出来ない場合が多いようです。

～　☆　POINT　☆　～

保証人の内容の部分、たとえば、勤務先、収入などはその場で記入できない場合がありますが、申込書記入時に保証人に連絡を取って、その場で記入したほうが審査結果も早く解る事でしょう。審査の結果の連絡方法も事前に確認しておくと良いでしょう。

～　審査方法　～
審査の方法は、前項にあるように大家さん、家賃集金会社、物件管理会社等様々な方法で判断している場合があります。

例⇒１．収入・勤続年数・過去の支払いなどの遅れ（家賃等とは限らない）
　　　２．同じマンションの入居者の方々との調和（学生・勤務先・職業・家族構成等）

大家さんも賃貸物件を経営する以上、家賃集金会社に依頼しなければならない場合も考えられます。

審査結果の連絡

～　審査結果の連絡が来ます　～

問題の無い場合は、契約日・入居可能日・契約金の詳細・連帯保証人の立会いの有無、契約時に必要な書類、契約書の送付期日(契約書が契約日以前に必要な場合、契約日当日に必要な場合の両方があります。)の連絡も一緒になりますので必ずメモをして確認をしましょう！

～　☆POINT☆　～

特に連帯保証人が立ち会う場合は、連帯保証人への連絡を忘れずに！契約日・引越日がどうしても都合が悪い場合は相談してみましょう！基本的には変更ができないが、大家さんによっては変更してくれる場合もあるようです。

契約書類の準備

～　カクニン！　～

契約書類に必要な物を準備して契約書を作成しましょう！契約内容に必ず目を通し、
（特約・禁止事項などは特に！）理解しましょう！とは言ってもいきなり契約書を読んでも、法律用語が沢山記載されていますので、そういった言葉は知ったかぶりや放置をせず、
堂々と不動産屋さんに聞きましょう！
後で「知らなかった！」ではあなた自身を不利にしてしまう場合があります。

～　注意！　～

郵送の場合は印鑑証明等大切な書類が入っているので、万一紛失された場合のことを
考えて，多少金額がかかってしましますが、簡易書留・宅急便等で送ると安心でしょう。

～　一般的に契約時に必要な書類　～　
※必要書類は物件により異なる場合があります。

賃貸借契約書　・契約者の収入証明書　・入居者全員の住民票　・連帯保証人の印鑑証明書　・連帯保証人引受承諾書　・身分証明書（運転免許証、又はパスポートのコピー）

さぁ！契約です

～　賃貸契約方法　～

一般的に以下の方法があります。
１．貸主（大家さん）と借主（入居者）と仲介業者または管理会社（不動産屋さん）の
３者で行う場合

２．仲介業者または管理会社が貸主の依頼により代行して借主の２者で行う場合。

～　解説→　～

一番理想的なのは１．の３者で行う事ですが、今は、大家さんも仕事をしているケースや、高齢のため契約場所まで行けないケースなどの理由で、一般的なのは２．の方です。
連帯保証人の立会いは、遠方の方の場合や先に契約書を作成している場合、印鑑証明書が添付されているので立ち会わない場合が多いようです。

～　賃貸契約書などの確認　～

賃貸契約書には、物件の住所、家賃、管理費（共益費）、敷金、礼金、契約期間、
更新の内容、契約の解除、設備、家賃の支払日・方法、特約事項（注意事項）等が
記載されていますので再度確認しましょう！

～　カクニン！　～

後で「知らなかった！」は通用しません！契約書は重要な書類です。特に特約事項、
契約の解除、更新料には注意しましょう。
契約書は、貸主・借主１部ずつ保管、場合によっては仲介業者が１部保管する事があります。

～　☆　ＰＩＮＴ　☆　～

契約等の領収書や預かり証を忘れず受け取りましょう！
時間があれば引越をスムーズに行えるように一度建物に行ってみるのも良いですね！

Step 1.

Step 2.

Step 3.

Step 4.

Step 5.

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