京都の賃貸情報　不動産　売買　貸家は右京区のライトハウスにお任せください

京都の賃貸情報　不動産　売買　貸家は右京区のライトハウスにお任せください　京都市の不動産　右京区（太秦,太秦安井,宇多野,梅ヶ畑,梅津,御室,音戸山,北嵯峨,京北,西院,嵯峨,嵯峨野,谷口,常盤,鳴滝,西京極,花園,山越,山ノ内,龍安寺）の売買・賃貸の不動産情報多数掲載中！　京都市右京区の不動産物件、京都市右京区の賃貸物件、京都市右京区の賃貸マンション、京都市右京区の新築賃貸マンション、京都市右京区の賃貸ハイツ、京都市右京区の賃貸コーポ、京都市右京区の賃貸アパート、京都市右京区の新築賃貸アパート、京都市右京区の文化住宅、京都市右京区の高級賃貸マンション、京都市右京区の高級賃貸物件、京都市右京区の貸家、京都市右京区の借家、京都市右京区の店舗、京都市右京区の事務所、京都市右京区のオフィス、京都市右京区の貸土地、京都市右京区の貸倉庫、京都市右京区のテナント、京都市右京区の月極駐車場、京都市右京区の貸ガレージ、ＪＲ嵯峨野線・京福電鉄・阪急電鉄の沿線の売買・賃貸物件情報多数掲載中！　立命館大学,京都外国語大学,花園大学,光華女子大学,大和学園,京都栄養士専門学校,中央仏教学院,嵯峨野高等学校,京都嵯峨芸術大学,京都学園大学,京都看護専門学校の京都の学生向けの賃貸物件、賃貸マンション・賃貸アパート多数有り！　法人向け賃貸マンション、高級賃貸マンション、貸家、借家有り！　賃貸社宅斡旋！　分譲貸しの賃貸、ペット飼育可の賃貸、短期建替用の賃貸、楽器演奏可の賃貸、駅近賃貸有り！　京都市右京区の不動産物件、京都市右京区の売買物件、京都市右京区の売家、京都市右京区の新築分譲住宅、京都市右京区の新築一戸建、京都市右京区の中古一戸建、京都市右京区の売マンション、京都市右京区の新築分譲マンション、京都市右京区の中古マンション、京都市右京区の売土地、京都市右京区の売建物、京都市右京区の売ビル、京都市右京区の売店舗　1R,1K,1DK,1LDK,2K,2DK,2LDK,3K,3DK,3LDK,4K,4DK,4LDK,5K,5DK,5LDKなど間取で探せる　嵐山まですぐ！太秦映画村まですぐ！の生活環境良好の京都市右京区の不動産　売買・賃貸　ライトハウスで部屋探しを！！

Ｈｏｗ　ｔｏ　不動産

部屋を貸す

Step 4.　不動産会社にどこまで依頼するか
媒介契約の種類
	依頼を受けた不動産会社が空室の入居者募集・斡旋を行い、賃貸借契約をまとめる仕事が「媒介・仲介業務」です。ここでの不動産会社の報酬は媒介・仲介手数料です。そして、「媒介・仲介業務」はもちろん、日常的な建物のメンテナンスからクレーム処理、さらには退去や更新などの業務を行うのが「管理業務」です。ここでは媒介・仲介手数料のほかに、管理料が報酬として発生します。賃貸借一般媒介契約は、入居者の募集・斡旋業務を複数の不動産会社に依頼するもので、自ら発見した入居者と賃貸借契約を締結することもできます。契約有効期間は原則として３ヶ月です。賃貸借専任媒介契約は、入居者の募集・斡旋業務を１社の不動産会社に、しかも空室が発生した都度、単発的に依頼できるもので、自ら発見した入居者と賃貸借契約を締結することもできます。また、不動産会社には契約成立に向けて積極的な努力義務が課せられます。契約有効期間は３ヶ月です。一括委託型の賃貸借代理および管理委託契約は、入居者の募集・斡旋業務と契約関係、清掃・メンテナンスなどの管理業務全般を１社の不動産会社に依頼するものです。入居者の募集・斡旋業務については契約期間中に発生した空室を継続的に募集・斡旋する依頼内容で、自ら発見した入居者と賃貸借契約を締結するときは不動産会社との協議が必要です。また、入居者募集・斡旋業務と契約更新・解約などの管理業務の一部を不動産会社に依頼する一部委託型もあります。
管理業務の内容
	賃貸住宅経営に関する必要なすべての仕事が「管理業務」です。入居者募集・斡旋業務に関する業務は、家賃の設定、入居者の募集・斡旋、物件情報の提供と物件案内、入居審査、賃貸借契約書の作成・管理、契約の締結です。入居者居住中の管理業務は、善良な管理者としての注意義務に基づく入居者への説明・指導、各種のクレーム処理、共用部分の清掃・メンテナンス、建物および設備機器の管理・修理、家賃の集金や滞納の督促です。契約解除・退去に伴う業務は、解約手続きと明渡し、室内点検・リフォーム、敷金の精算です。契約の更新業務は、家賃や賃貸条件の改定、更新処理です。
サブリース契約とは
	不動産会社が建物を転貸を目的として賃借し、自らが転貸人となって一般消費者に賃貸するのがサブリース事業です。不動産会社との間でサブリース原賃貸借契約を交わし、満室・空室にかかわらず、契約した条件の賃料を不動産会社から受け取ることができます。なお、最近では入居者保護の観点から、サブリース原賃貸借契約が終了しても、入居者の居住権の保護が図られるための指導（家主が賃貸人としての地位を承継する）がされています。