御室は場所は静かでよいところですね。
ただ、建ぺい率・容積率の制限が厳しい場所で、その土地にご希望の間取を作るのはむずかしいです。

花園に当社の新築分譲の予定地があります。
こちらですと建ぺい率60%・容積率160%で、居室の広さを確保しながらゆとりのあるリビングのある間取ができますが・・

まだインターネットに掲載してません。区画割も決めていない土地です。
いわゆる水面下情報ってことですね。
ご希望の間取が十分に建築可能な80㎡以上を確保した区画割をしまして、とりあえず設計図面を作っちゃいますよ。

設計図を２パターン作りました。
（図面１）3LDKの場合
（図面２）4LDKの場合
4LDKの場合でも居室はそれぞれ６帖以上確保できています。それに広いロフトまでありますがいかがでしょうか？

リビングを吹き抜けにするためには、1階に居室部分を作り、2階にリビングと水回りをつくるという方法があります。
そうすれば、ロフトに向けて吹き抜けができます。
設計図をもう一度２パターン作り直しました。
（図面３）階段を使ってロフトに上がるパターン・シューズインクローゼット付き

（図面４）ハシゴを使ってロフトに上がるパターン

いずれのパターンも1階北側の居室が少し暗くなってしまいますので、トップライト（天窓）を作りました。
車２台駐車可能です。

ストリップ階段を造りつけるには、1階・2階の階段を移動させる必要がありました。
設計図をもう一度２パターン作り直しましたので、確認ください。
（図面５）リビングを西側に作るパターン

（図面６）リビングを東側に作るパターン

図面５をベースに図面を作りなおしました。断面図も作ってます。
（図面７）建物全体を南側にずらしました
　

2階のキッチン側にベランダを付けましたが、いかがでしょうか？
そうすると、洗面室から洗濯物を干せるようにすぐにベランダに出入りでき、 家事動線がすごく良くなります。
ご希望の梁もつけてみました。
ご参考に、3Dパース図面（寸法や梁がちょっとずれてます）も作ってます。
　

外壁・屋根・ベランダ・建具等の色のご希望をお伺いします。

ご指定の色で3次元パースを作りました。どうでしょうか？

あと、どの部分に透明ガラスを使うか、または視線を遮る型板ガラスにするかを決めましょう。
そして、電気のコンセント位置やガスの配管プランも相談させてください。

パナソニックショールームの予約を入れました。
キッチン・バスルーム・室内建具など・・ショールームで見学しながら進めましょう。

建築確認がおりましたので、さっそく基礎工事に入ります。

花園猪ノ毛町4号地　完成予想３Dパース図