山科区小山北溝町 新築一戸建て ライトハウス売主 新築分譲済み物件
おすすめポイント
完成済み 新築一戸建て
| 価格 | **** |
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| 間取り | |
| 土地面積 | |
| 建物面積 |
物件との出会い
弊社売主物件として新築分譲住宅を販売させて頂きます。
こちらの土地に建っていた家屋を貸家として20年近く管理しておりました。
この20年間で入居者様も4回ほど入れ替わりました。
家主様は、当初はお母様名義でその後に息子さんに相続されました。
最後の入居者様の退去を期に室内をご確認したのですが、築年月経過とともに多額の改装費用が必要で、
その改装費用に見合った家賃が見込めないので売却になりました。
当初は仲介で売却を提案したのですが、家主様がどうしても長年お付き合いしたライトハウスに購入していただきたいとの
ご意向で、当地を購入させて頂き新築分譲住宅販売となりました。
そんな長年大切に管理させていただいた思いのある土地の新築分譲住宅です。
山科区小山北溝町 新築一戸建て 間取図
新築３階建 3LDK
軽乗用車駐車可、トイレ2ヶ所(ウォシュレット)、収納スペースもたっぷりあります
３ヶ所バルコニー、カウンターキッチン(食洗機付)、お風呂(浴室乾燥機付)
前道の幅員6mで、車庫入れもラクラク
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間取図
駐車スペース 3.8m x 3.4m
軽乗用車は駐車スペースに収まります。
普通車のコンパクトカー（例：トヨタパッソ、スズキソリオなど）全長3.8までなら駐車可です。
参考：コンパクトカーのサイズ
山科区小山北溝町 新築一戸建て 周辺地図
周辺地図、交通
●駅
京阪四宮駅 1100m（14分）
JR山科駅 1700m（22分）
地下鉄山科駅 1700m（22分）
●教育
音羽中学校 750m（10分）
大塚小学校 500m（7分）
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略地図
小学校・中学校へはともに徒歩10分以内、
大きな道路を横切ることなく安全に通学できます。
駅へは少し距離がありますが、自転車でしたら苦にならない距離です。
JR山科駅 時刻表など
https://www.jr-odekake.net/eki/top.php?id=0610115
地下鉄山科駅 時刻表など
https://www2.city.kyoto.lg.jp/kotsu/tikadia/hyperdia/menu0129.htm
京阪四宮駅 時刻表など
https://www.keihan.co.jp/traffic/station/stationinfo/502.html
山科区小山北溝町 新築一戸建て 外観
山科区小山北溝町 新築一戸建て 外観写真
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外観
前面道路幅員6m 車庫への出入りに不便ありません。 -
外観 -
外観(西面)
西面は広い駐車場で、陽当たりを遮るものありません。
山科区小山北溝町 新築一戸建て 室内写真（1階）
山科区小山北溝町 新築一戸建て 室内写真（1階）
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玄関 -
玄関 -
玄関 -
シューズボックス -
シューズボックス -
洋室
敷地の西側は駐車場で、十分に陽当たりが得られます。 -
洋室 -
洋室 -
洋室 -
洋室 -
洗面化粧台 -
洗面室 -
洗面室洗濯パン -
風呂
浴室乾燥機付 -
風呂 -
風呂 -
風呂 -
トイレ(1F)
ウォシュレット付 -
トイレ(1F) -
トイレ(1F) -
階段(1F～2F) -
階段(1F～2F)
山科区小山北溝町 新築一戸建て 室内写真（2階）
山科区小山北溝町 新築一戸建て 室内写真（2階）
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2F階段 -
システムキッチン -
システムキッチン -
システムキッチン -
システムキッチン -
システムキッチン -
システムキッチン -
3口コンロ -
食洗機 -
換気フード -
リビングダイニング -
リビングダイニング -
リビングダイニング -
テレビモニター付きインターホン -
リビングダイニング -
リビングダイニング -
トイレ(2F)
ウォシュレット付 -
トイレ(2F) -
トイレ(2F) -
トイレ(2F) -
2階西面バルコニー -
2階西面バルコニーからの眺望 -
2階西面バルコニーからの眺望 -
2階西面バルコニーからの眺望 -
2階西面バルコニーからの眺望 -
2階東面バルコニーからの眺望 -
2階東面バルコニーからの眺望 -
2階東面バルコニーからの眺望 -
2階東面バルコニー -
階段(2F～3F) -
階段(2F～3F)
山科区小山北溝町 新築一戸建て 室内写真（3階）
山科区小山北溝町 新築一戸建て 室内写真（3階）
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3F階段 -
3F廊下 -
洋室 -
洋室 -
洋室 -
洋室 -
洋室 -
洋室 -
洋室 -
洋室 -
洋室 -
3階バルコニー -
3階バルコニー -
3階バルコニーからの眺望 -
3階バルコニーからの眺望 -
3階バルコニーからの眺望
山科区小山北溝町 新築一戸建て 周辺施設
山科区小山北溝町 新築一戸建て 周辺施設
●教育施設
音羽中学校 750m（10分）
大塚小学校 500m（7分）
●スーパーマーケット
フレスコ四ノ宮店 1200m
（滋賀県大津市横木１丁目１１−３）
ハッピーテラダ山科大塚店 1200m
（京都市山科区大塚森町１５−４）
サンディ 山科竹鼻店 1200m
（京都市山科区竹鼻堂ノ前町２８−１）
フレスコ山科店 1300m
（京都市山科区音羽野田町２０−１）
●コンビニ
ファミリーマート 京都東インター店 130m
（京都府京都市山科区音羽５０番５ ）
ローソン 山科音羽前田町店 250m
（京都市山科区音羽前田町３８−２ ）
●医療機関
洛和会音羽病院 140m
（京都府京都市山科区音羽珍事町２）
●薬局
ダックス山科小山店 300m
（京都市山科区小山中ノ川町１２−１）
ファルコ薬局 音羽店 140m
（京都市山科区音羽珍事町１−１）
●その他
ケーヨーデイツー山科店 1700m
（京都市山科区竹鼻西ノ口町８３ ）
ガスト 京都山科店 450m
（京都市山科区音羽山等地４７）
ジョーシン 山科店 700m
（京都市山科区大塚北溝町２０）
075-864-0066
lh-baibai@light-h.co.jp
